【开发商】万科加速开发商业地产 明后年综合体或泛滥

    万科加速开发商业地产 明后年综合体或泛滥

万科集团发展概况

作为中国住宅行业领军者，截至目前，万科依然是行业领跑者。成都万科营销部李涛表示，2012年成都万科全年推货以高端和改善住宅为主，商业业务持续发展，写字楼、集中商业、soho销售额已占到约25%。在保证主流项目的正常销售外，重点突破高端改善项目和商业新兴业务，同时拓展省内城市落地南充项目。万科地产成都公司助理总经理台苑智表示，除了在建设路万科钻石广场，城南科华路万科?汇智中心，和万科已经拿地的国光地块外，万科另外已经锁定一块地块，该地块也将有写字楼项目亮相。预计明年万科成都的存量商业将达100万平方米以上。

万科地产版图渐明晰

随着各地商业项目逐一浮出水面，万科在商业地产上的版图也日渐明晰。据不完全统计，目前万科已拥有18个购物中心项目，遍布深圳、上海、武汉、东莞等地，其商业项目的规模更是达到600万平米。

但有房地产权威人士近期认为，万科大都会之所以在入市近两年仍未完成销售，主要是因为企业延续了过去的思路和判断，把一个普通的写字楼变成一个高端的公寓，而这个判断显然没有符合北京市高端写字楼的需求。

万科加快开发商业地产 2014年万科综合体或井喷

尽管一直强调公司专注力集中于住宅，但万科却已在不知不觉之中，在52个城市中获取了约600万平方米商用项目，其中更潜藏18个购物中心项目，面积达到150万平方米。

目前，这18个购物中心开始不断浮出水面，继深圳、上海、武汉、东莞等地陆续亮相之后，这一次，是在广东佛山。10月19日佛山万科广场新闻发布会上，万科一次性向外界推介旗下两大核心商业项目——南海万科广场及佛山万科广场。

万科宣布进军商业大概是2010年，从近两年商业方面的表现看起来，发展速度并不比住宅差。根据万科计划，预计未来三年内将建成220万平方米商业配套。

不过要想真正看到万科旗下商业综合体项目尤其购物中心的面市，大概还要等到2014年。据了解，目前万科旗下大部分综合体项目仍处于在建状态，商场开业时间大多数排到2014年左右。据了解，作为万科旗下首个综合体项目，深圳龙岗万科广场预计的开业时间，也在2013年10月。

可以预见的是，从2014年开始，名为“万科广场”的购物中心将在各地蜂拥而立。不过，外界对万科商业运营能力的拷问也随之而来，万科是否具备运作商业地产的能力与思维转变，依然是外界最为关心的焦点。

随着大量商业项目的开发，万科也有意培养自己的商业团队为旗下商用物业的发展保驾护航。据了解，无论北京万科、深圳万科、上海万科、佛山万科等，都已先后成立商用物业管理有限公司，希望能对旗下商用项目进行统一经营管理，为商用物业前期策划与定位、日后持续运营提供营销、设计、工程、物业、财务等专业后台全方位支持。

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