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【开发商】万科加速开发商业地产 明后年综合体或泛滥 |
【kaifashang】2012-12-8发表: 万科加速开发商业地产 明后年综合体或泛滥 万科集团发展概况作为中国住宅行业领军者,截至目前,万科依然是行业领跑者。成都万科营销部李涛表示,2012年成都万科全年推货以高端和改善住宅为主,商业业务持续发展,写字楼、集中商业、soho销 万科加速开发商业地产 明后年综合体或泛滥万科集团发展概况 作为中国住宅行业领军者,截至目前,万科依然是行业领跑者。成都万科营销部李涛表示,2012年成都万科全年推货以高端和改善住宅为主,商业业务持续发展,写字楼、集中商业、soho销售额已占到约25%。在保证主流项目的正常销售外,重点突破高端改善项目和商业新兴业务,同时拓展省内城市落地南充项目。万科地产成都公司助理总经理台苑智表示,除了在建设路万科钻石广场,城南科华路万科?汇智中心,和万科已经拿地的国光地块外,万科另外已经锁定一块地块,该地块也将有写字楼项目亮相。预计明年万科成都的存量商业将达100万平方米以上。 万科地产版图渐明晰 随着各地商业项目逐一浮出水面,万科在商业地产上的版图也日渐明晰。据不完全统计,目前万科已拥有18个购物中心项目,遍布深圳、上海、武汉、东莞等地,其商业项目的规模更是达到600万平米。 但有房地产权威人士近期认为,万科大都会之所以在入市近两年仍未完成销售,主要是因为企业延续了过去的思路和判断,把一个普通的写字楼变成一个高端的公寓,而这个判断显然没有符合北京市高端写字楼的需求。 万科加快开发商业地产 2014年万科综合体或井喷 尽管一直强调公司专注力集中于住宅,但万科却已在不知不觉之中,在52个城市中获取了约600万平方米商用项目,其中更潜藏18个购物中心项目,面积达到150万平方米。 目前,这18个购物中心开始不断浮出水面,继深圳、上海、武汉、东莞等地陆续亮相之后,这一次,是在广东佛山。10月19日佛山万科广场新闻发布会上,万科一次性向外界推介旗下两大核心商业项目——南海万科广场及佛山万科广场。 万科宣布进军商业大概是2010年,从近两年商业方面的表现看起来,发展速度并不比住宅差。根据万科计划,预计未来三年内将建成220万平方米商业配套。 不过要想真正看到万科旗下商业综合体项目尤其购物中心的面市,大概还要等到2014年。据了解,目前万科旗下大部分综合体项目仍处于在建状态,商场开业时间大多数排到2014年左右。据了解,作为万科旗下首个综合体项目,深圳龙岗万科广场预计的开业时间,也在2013年10月。 可以预见的是,从2014年开始,名为“万科广场”的购物中心将在各地蜂拥而立。不过,外界对万科商业运营能力的拷问也随之而来,万科是否具备运作商业地产的能力与思维转变,依然是外界最为关心的焦点。 随着大量商业项目的开发,万科也有意培养自己的商业团队为旗下商用物业的发展保驾护航。据了解,无论北京万科、深圳万科、上海万科、佛山万科等,都已先后成立商用物业管理有限公司,希望能对旗下商用项目进行统一经营管理,为商用物业前期策划与定位、日后持续运营提供营销、设计、工程、物业、财务等专业后台全方位支持。 (【kaifashang】更新:2012/12/8 3:14:55)
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