【开发商】房地产商：重回一二线城市

    房地产商：重回一二线城市

房地产限购两年之后，“到三四线城市去”的口号已渐失市场，取而代之的是“重回一二线”。

从2012年5月开始的新一轮楼市复苏主要集中于一二线城市，三四线城市则相对表现疲软。

在国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格数据中，房价回升的主要集中于一二线城市，房价下跌的则多为三线城市。由于过去两年“跨越式”的发展，一些三四线城市的房地产风险正在迅速积聚。

开发商的业绩，也验证了上述趋势。布局集中于一二线城市的开发商，在2012年业绩增长显著，布局侧重三四线城市的开发商则增长放缓，甚至跑输大市。一些地产商开始重新思考战略布局。

据香港媒体报道，恒大地产董事局主席许家印在与数家基金高层会面时透露，恒大在三四线城市运营环境遇到困难，公司不得不改变策略转战二线城市。

土地市场上，万科、保利、华润、招商等大型房地产开发商的战略重心也重新聚焦一二线，在北京、上海、深圳、南京、成都、武汉、苏州等城市大规模拿地。特别在2012年四季度，大型房企瞄准一二线城市集中补仓，土地成交大幅上涨，“地王”频现。

三四线楼市库存过剩

在两年前房地产限购伊始，一二线城市普遍在限购政策范围内，需求被强压，楼市成交迅速萎缩。三四线城市则是“风景这边独好”，量价齐升，吸引诸多开发商进入。在调控政策最为严厉的2011年，恒大地产全年完成销售额803.9亿元，迅速跃升至第一军团，凭借的正是在广大三四线城市的布局。

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