【开发商】海南文昌红树湾公馆延期交房 开发商打太极

    海南文昌红树湾公馆延期交房 开发商打太极

日前，文昌红树湾国际度假公馆因为一起农民工跳楼讨薪事件而撞入媒体视线，紧接着有关该地产项目涉嫌违建、延迟交房逾一年等说法也随之爆出。事后，面对媒体发出的报道，开发商文昌长城置业有限公司急急辩解称内容有误，而文昌市规划局也专门就报道中出现的“工作人员回复项目报建资料找不到”这部分内容进行了发函更正。

1月8日，南海网记者重新走访红树湾国际度假公馆项目与文昌市规划局，对此事进行再度求证与追踪。

事件回放：农民工讨薪曝光违建

1月4日下午，80多名农民工围堵在海南文昌市红树湾国际度假公馆门前讨薪，其中5人爬上1幢12层裙楼楼顶，以过激的方式索要工钱。

受访的项目承建方深圳市建筑工程股份有限公司海南分公司负责人孙先生随后爆出，红树湾国际度假公馆是一个边报建、边出图、边施工的“三边”工程，加之开发商在实际施工过程中不断更改设计，包括两栋副楼楼体被分别加建一层，导致没能相应给足工程款，才造成当天农民工讨薪的情况。

根据红树湾国际度假公馆宣传介绍，这是一家由香港长城置业集团有限公司投资，文昌长城置业有限公司开发的产权式酒店。总用地面积10573.74，总建筑面积37841.62，容积率3.20，建筑密度25%，绿地率36%。另外，宣传资料特地写到“公馆主体布局为两翼21层集投资、度假、养生私家公馆，中心12层五星酒店标准层”，但开发商所持有的项目《规划临时许可证》上却写明是1幢21层单体建筑。

更巧的是，一名前来维权的业主抖出了该地产项目已经逾期一年多没有交房的事实。

于是，围绕着“1栋楼变3栋楼”、“规划临时许可证”、“加建2层”，以及“验收未过延迟交房逾一年”等问题，本不出名的红树湾国际度假公馆一时间被多家岛内媒体“盯上”。项目开发商文昌长城置业有限公司法人代表陈闪也于4日当天通过电话回应了媒体。

那么，文昌红树湾国际度假公馆究竟存在哪些问题？法人代表给予媒体的回应和事实又是否一致？

记者走访：比对规划局说法开发商回应内容疑似忽悠

8日下午，南海网记者来到文昌市规划局，针对红树湾国际度假公馆违建一事以及项目开发商文昌长城置业有限公司法人代表陈闪对媒体的回应内容进行比对核实。

该规划局一名不愿透露姓名的法律顾问首先向记者明确表示，他们已经确认红树湾国际度假公馆两项违建内容：1、擅自调整建筑立面，项目3层以上的颜色由咖啡色调整为棕黄色。2、擅自在该项目第20层及第21层室内增加钢制夹层。

而对于建筑项目楼体1栋变3栋的疑惑，规划局方面予以了解释，称楼体外形变更确实经过申报，并且虽然看似3栋，实为一主两副的连体建筑，故仍视为1整栋楼。

至于开发商法人代表陈闪在回应中所提到的“楼体加建部分并未销售，今后将补办规划手续”这一说法，则遭到了文昌市规划局方面的直接否认。“这是绝对不可能的！这个钢板夹层属于临时建筑，需要特批，它是批不了的。而且他们这个夹层如果到时候撤了还超面积的话，就是属于超了容积率的，这个就更严重了，是办不了验收手续，我们不会给他发证的。”该法律顾问称。

此外，规划局报建股一位曾姓股长也向记者透露，红树湾国际度假公馆根本还没有申报竣工验收。这一回答恰好令开发商法人代表陈闪所辩解的“逾期交房和提供不出质量合格证，是因为文昌市住建部门(说明：应为规划部门)进行项目验收慢”穿帮。

当天，在对文昌市规划局采访中，法律顾问也向南海网记者出示了1月5日当天他们与开发商相关负责人所做的调查笔录，项目副总兼工程部负责人宋涛当日受法人代表陈闪委托接受了调查询问，并对规划局调查人员所列的有关违建的内容承认属实。

目前该局正在对该项目涉嫌违建一事进行立案，大约一至两周内会下达处罚决定。

再访开发商：“打太极”回避逾期交房话题

违建的事实已经确认，那么，业主所反映的逾期一年多仍未交房一事又该作何解释？南海网记者在位于文清大道与旅游大道交叉处的文昌红树湾国际度假公馆项目工地看到，楼体已经基本竣工，工人正在做绿化及物业基础设施。记者在现场试图拨打法人代表陈闪的电话，就从规划局了解到的情况进行对证，但手机语音提示所拨打的用户已关机。于是，记者找到项目售楼处寻找相关负责人。

最先被销售人员请来“接待”记者的负责人是一位自称姓张的中年男子。对话一阵后，这名男子并没有回答记者的任何提问，反而给了一通稀里糊涂的身份表述。“我不是海南这里的(公司)，我是香港(总部)那边的。”“不不，我不是公司的，我是业主。”……当记者礼貌地“反问”其既然是业主，为何销售人员请你来接待媒体，似有不妥。这名男子笑着称，自己跟这家公司很熟，看到老板被媒体围攻心里很难受，就很想以朋友和业主的身份来为公司说几句维护的话，并称自己对长城置业公司很有信心，媒体报道有误等。随后，他甚至打通1月4日前来维权的业主王女士电话慰问，并故意打开手机通话扬声器给记者听。一番解释与行为令人莫名其妙。

在记者的一再要求下，最后这名男子又打电话叫来了销售部经理张永丽回答记者提问。张经理告诉记者，该项目是2010年12月取得房屋预售许可证的，由于近两年海南楼市并不算景气，因此到目前为止整个项目500余套房只售出1/3。而按合同规定，开发商应在2011年底完成交房，但事实上直到现在，交房一事还悬而未决。对此，她解释称延迟交房主要是天气、市政等原因所致，并且开发商也向各购房业主发去了延迟交房的通知书。

张经理还表示，由于该项目是产权式酒店，所以很多业主买来是作投资用的，公司与业主在购房合同外还签订了一份委托管理书，上面写明：如果出现延迟交房，业主应得收益从2012年“五一”开始算，所以不会给业主带去损失。但这个收益的具体算法，她并未透露。

　　而来自浙江宁波的业主魏先生告诉记者，在购房合同中，开发商还提到，出现延迟交房的情况时，会按购房款的千分之三比例予以补偿。“我就看他们怎么对大家处理这个事，比预期交房晚了一年多总得有个交代的么。”魏先生说。

　　作者：史莎来源南海网)

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