【开发商】物管建宿舍占用了谁的地

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    物管建宿舍占用了谁的地

怡翠世嘉小区开发商在小区楼栋过道修建物管公司员工宿舍和饭堂，业主质疑开发商侵占小区公共用地违章建房。昨日，开发商回应称，建筑所在地为物管用房范围，业主无任何损失。对此，南海住建局表示，是否违建仍在调查。

业主反映的“违建”位于小区6、7栋的架空层和7、8栋之间的过道。昨日，记者来到小区时，这两处建筑的落地玻璃门紧锁，无法进入。透过玻璃，记者看到这两个单体建筑高约5米，分为2层，6、7栋之间的宽约3米， 7、8栋之间的建筑较大，宽约6米。

“大的是做饭堂用的。” 曾进过室内的业主阿园（化名）说，元旦前后有业主发现了这两个建筑，感觉不对劲。1月5日，阿园曾走进房子一探究竟。她看到，较小的楼房隔成几个小房间，较大的楼房也隔开来，其中一个大房间内砌着两个灶台，并且有烟囱通道。阿园从物管处了解到，小建筑是物管公司的员工宿舍，大的则作为员工饭堂。

阿园认为，物业管理公司解决员工吃住属于公司行为，理应作为公司运营成本，没有理由在小区公摊用地上修建，让业主承担损失。“再说，这些建筑会给业主带来鼠患、油烟、消防等诸多问题。”阿园曾就此提出质疑，但开发商只回复说，这些地并非是小区公摊地。后来，阿园要求对方出示报批的规划文件，但对方迟迟没有拿出来。

针对业主们的疑问，小区开发商昨日书面回复称，两处建筑确系该物业公司饭堂与员工宿舍，建筑所在位置属于物管用房范围，物管用房面积不计入分摊公用建筑面积，业主无任何损失。因一期项目已竣工验收并交付，公司已将规划文件等资料移交佛山市南海区城市建设档案馆。业主如对两处建筑有疑问，可以前往城建档案馆查阅。

怡翠世嘉小区的开发商与物业管理公司同属一个集团。物管公司的负责人高经理表示，对于业主担心的饭堂带来鼠患、油烟、消防等问题，物业将会对饭堂定期消毒除害，饭堂烟囱会通往天台，与业主烟囱隔离，不会对业主造成影响。高经理还表示，有业主将问题反映到住建部门，该部门前些日子过来调查后，证实这两个建筑并无问题。

随后，记者从南海区住建局了解到，1月6日，有匿名网民在政府信息网上反映怡翠世嘉开发商建宿舍和饭堂问题，目前该局已受理此事，并派人到现场跟进调查。至于两处建筑是否违建，该局负责人称目前尚无定论，“根据相关规定，在市民投诉后15个工作日内作出答复，所以最迟会在本月21日给答复。”

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