【开发商】应付验收的简装房质量堪忧 建材浪费惊人

    应付验收的简装房质量堪忧 建材浪费惊人

家装业现“砸、扔、换” 惊人浪费现象.

一年一度的“金九银十”为传统的楼市旺季，随着人们对住宅的个性化要求越来越高，人们希望无论是颜色、功能，还是布局、格调，都追求着自己的独特风格，而目前千篇一律、千屋一面的强制性“原装”早已显得不合时宜，从而造成了一边是开发商为应付验收无奈“简装”，一边是购房户为追求“时尚”砸掉重装的现状。

近日，记者在山东省城济南部分新开盘的住宅小区调查发现，新房重复装修现象极为普遍，特别是简装新房成了装修的“重灾区”。重复装修造成了人力、物力和财力的巨大的浪费，甚至造成环境污染。

装修新房先“砸、扔、换”

9月28日上午，记者在济南市槐荫区一个交房不久、正在进行大面积装修的小区调查发现，很多业主都把原来的装修全部砸掉重新装修。

记者走进外海中央花园(花园装修效果图)小区一栋16楼的一户家里看到，一名装修工人正在卫生间(卫生间装修效果图)抡着一个大铁锤吃力地砸着墙体，地上堆满了破碎的瓷砖和水泥块。装修工告诉记者，业主嫌原有的瓷砖质量和色调不好砸掉重贴，原有的卫、浴具也已拆掉要重新更换。

一位长年从事家装业的个体包工头陈海光告诉记者，他在济南从事室内装修有十多年了，在装修过的数百套房屋中，新房的主人几乎都要对房内进行“改头换面”。主要包括砸掉卫生间及厨房(厨房装修效果图)内的瓷砖，重新在墙上开凿水、电、暖管线沟槽、铲掉原有的墙皮，更换原有的电器开关、插座、卫浴厨具等。

济南市一家装修公司的负责人王松说，他的公司每年为新房装修有100多套，其中九成以上要求更换马桶、盥洗盆，八成以上铲墙皮、换新瓷砖和开关插座，每户至少要增加数万元的装修费用。

开发商提供的家装产品太单一化，不论从外观上还是质量上几乎都是落后的产品，有的甚至是不合格产品。在槐荫区济南西站不远处的大金新苑小区，业主魏东说起房屋装修表示很无奈。“说实话，简装还不如什么都不装的毛坯房。那样，我想装成什么样就装成什么样，还不重复浪费，也省了许多的麻烦。”

记者调查发现，砸墙、换电线、换开关插座等“砸、扔、换”现象，成了现今装修新房的一种套路。造成原材料浪费的同时，还产生大量建筑垃圾。

应付验收的简装质量堪忧

既然早知要拆，当初又何必安装呢?据了解，按照国家相关规定，房屋交付时必须要有相应的电器开关、插座及厨卫设施、门窗等。

一家房地产开发公司的技术人员告诉记者，楼房盖好后，要通过设计、监理、质监等多个相关部门的验收才能过关交房。“我们知道很多业主入住前会把这些部件拆了重装，也承认这种现象造成了很大浪费。但为了能够通过验收，没什么好的办法。”

但和业主后期精装修相比，为图验收过关，开发商选用的装修材料质量普遍不高。“因为对家装产品的样式规格没有要求，只要是合格的产品，或者说能用就行，出于利益的考虑，企业不会用太好的家装产品。”

一家从事装饰建材批发业务的商户李先生向记者透露，房屋装修所需的全部材料，用他们的行话分为“工程料”和“家装料”。

所谓“工程料”是指开发商统一安装和使用的建筑材料，也包括水、电、暖件及卫厨等。“工程料”价格低廉且质量较差，大多为三无产品或仿冒产品，安全无法保证。李生解释说，安装这样的产品主要是开发商为了应付相关部门的验收。

而“家装料”就是质量较好且安全有保证的材料，是正规厂家生产的合格产品，但价格高一些。以水暖管相比较，“家装料”一般是40元左右一米，而“工程料”一般是十元左右一米。以开关和插座为例，“家装料”每个有十几元到几十元不等，而“工程科”每个只有2到3元。两者相差十几倍到几十倍。

“家装料”和“工程料”仅从外表看没有太大的区别，但质量上却有本质的区别。对于上门采购的客户，建材批发商一般会先问清楚，要“工程料”还是要“家装料”。而且对购买“工程料”的客户还要根据进货量给予一定比例的提成。这已是该行业公开的秘密。通常每个经营业户都会有一些固定的采购“工程料”的大客户。

止不住的浪费

住建部副部长仇保兴曾在今年全国“两会”期间表示，我国“二次装修”房子造成的浪费惊人，仅“敲敲打打”这一块，每年的损失在300亿元以上。依此计算，每年“二次装修”造成的浪费，可修建约6万所希望小学。而自1989年至2013年底，通过向中国青少年发展基金会捐款在全国修建的希望小学也不过18335所。

新房二次装修除造成资金浪费，更浪费了有限的能源资源。据山东省科学院能源研究所所长许崇庆分析，每浪费1平方米的建筑陶瓷，会多消耗约6千克标准煤、多排放二氧化碳15.4千克。“如果全国每年2000万户左右的家庭装修、每户节约1平方米陶瓷，就能节约12万吨标准煤、减排二氧化碳30.8万吨。”

有行业人士认为，既然精装修房有些东西肯定会被业主换掉，那为什么不可以让业主在买房时作为“选装项目”呢?这样既减少浪费，或许也可以减一点房价。

业内人士认为，当前各地新房的相关强制性验收标准“僵化”，是导致装修浪费的重要原因。

山东城市建设职业学院张福栋说，虽然各城市交房标准不同，但基本上会对门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖和厨卫用具做出装修要求。“这种设计完全不能满足业主对插座数量、位置的需要，后期改换不可避免。”在形式化、教条化的验收“指挥棒”下，部分开发商“应付了事”。

专家建议，对新房验收标准应“因需制宜”，为业主适当“留白”。山东建筑大学热能工程学院院长刁乃仁认为，强制验收中明确了一些设施设备，开发商集中采购能降低成本，其出发点是好的，但“千屋一面”的装修模式以及部分开发商以次充好导致“二次装修”，严重浪费了国家能源资源、业主资金。

“应当对交房验收的细节性标准予以松绑，至于哪些要装、怎么装以及相关费用，可以由开发商和业主在购房合同中明确。”刁乃仁说，“照单下菜”尽力满足业主需求，对不同业主间需求差别较大的部分由业主自行装修，可以减少因喜好问题造成的部分浪费。”

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