【开发商】三四线开发商离死不远酝金融与社会风暴

    三四线开发商离死不远酝金融与社会风暴

近半个月，集中考察了多个三四线城市。虽然名称各不同，但城市发展几乎经历了共同的历程，城市框架“大跃进”似的拉大，高楼集中成片似的的增长，大街上到处都是工地，楼盘广告无处不在。但盛世繁华背后，这些三四年城市的房地产正经历一场生死劫，每一个楼盘的背后，都隐藏着腥风血雨，或许在不远的将来，这些当地声名显赫的开发商，或将一个个走向死亡之路。在西南部的一个三线城市，这里虽然号称有350多万人口，但这包括下面10区县的人口，真正这座城市只有不到60万的人口。粗略统计一下，住宅开发量高达600万㎡，还有更恐怖的是商业开发商量，该城市已有6个大型百货。但这远远不够，这里未来5年内，还有将近8个超过20万㎡的商业综合体推向市场。这不是捣乱，而且是纯粹在找死。明知前路有虎，却偏向虎山行。

由于供应量太大，消费人口有限，因此每一个售楼处几乎门可雀罗。重压之下，只能拼价格，大部分住宅项目售价每平米也就在3500到5000元。这样的价格基本上没有利润，甚至出现亏损。在当地，高层建筑的单方造价已经达到2000元/㎡，建安成本不可怕，最可怕的是资金的时间成本，大多数开发商都有难言之隐，扩张的时候根本不考虑后果，很多资金都是通过民间融资所得，每月利息3分，也就是年利率达到36%。

(文章来自互联网 源：徽湖博客)

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