【开发商】上海房企紧急研讨停贷风波：暂缓扩张步伐

    上海房企紧急研讨停贷风波：暂缓扩张步伐

“地震之后会有余波。”某开发商昨日发出感慨。

受兴业银行暂酮发贷、杭州楼盘大降价消息影响，昨日沪深两市房地产股出现暴跌，“招保万金”四大龙头跌幅均超过6%。

“上周末一直在开电话会议，机构、投资者研讨。”上海某老牌房企高管对早报记者说，上周五有关银行停贷和杭州降价的消息传出后，整个周末都在讲这事。

上述房企高管认为，二三线城市大型开发商降价，会导致更多的开发商涌入一线城市。京沪穗深的表现目前来看还是比较好，开发商拿地会更猛。该公司项目都在上含本来考虑出去拿地，现在会更加谨慎。

瑞银证券分析师李宗彬称，杭州、常州等城市的少数楼盘近期采取降价促销的措施，可能是因为项莫发商新增土地储备较多，面临一定的资金压力。上市开发商业务较为集中的一二线城市，2013年新开工面积仅增长14%，不足以导致“供需趋于平衡或偏紧的局面”在短期内逆转。杭州、常州等供给偏大的城市出现的降价销售现象，不会蔓延至整个一二线城市，但房价涨幅回落将是行业趋势。

广发证券(10.51, -0.26, -2.41%)分析师乐加栋进一步说，三线城市普遍库存水平较高，且去化周期较长。二线城市中，青岛、温州、宁波、南昌、无锡、沈阳等城市的库存水平去年均出现了大幅上升，这些城市房价可能面临较大调整压力。

一线城市开发商更关心的则是信贷政策走向。

某外资开发商说，“有的客户是去年就申请了，到现在也没有批下来。”

据他了解，银行一季度的指标额度比往年少，所以可能要等到下一个季度才能放下来。

眼下，大多数银行的按揭贷款都维持基准利率。

南京部分银行的房贷利率甚至还在基础利率基础上上浮了30%。有调查显示，目前南京的主要银行分支机构中，招商银行(9.94, -0.14, -1.39%)基本不做房贷业务，农业银行(2.34, -0.01, -0.43%)、建设银行(3.87, -0.02, -0.51%)、工商银行(3.37, 0.00, 0.00%)、中国银行(2.54, 0.01, 0.40%)等15家银行的首套房商贷利率均已升至基准，广发、平安、光大3家银行的首套房利率已在基准利率之上，最高甚至上浮至30%。

至于开发贷，不少银行还在观望。兴业银行的说法是，3月底之前，该行会出台新的房地产授信业务管理政策。

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