【开发商】限购松动声中房企开盘迟疑

    限购松动声中房企开盘迟疑

进入7月以来，上海楼市仍然继续着冷清的态势，连续两个周末的推盘量都在谷底徘徊。

据搜房网统计，7月第一个周末入市楼盘仅为2个，共计房源量140多套。而上周末入市楼盘也只有3个，共计房源量200多套，销售情况也较为清淡。

宝山某楼盘相关负责人表示，上周末他们加推了110套两房和三房房源，均价2.8万元/平方米，开盘两天共售出43套。“在目前的楼市环境下，这一销售成绩算中等水平吧，我们的价格比区域最贵的楼盘低了10%，客户主要以刚需为主。”该负责人说，6月结束之后，开发商没有了指标压力，进入7月以来开始观望和调整，加上7月上旬遇上梅雨，马上又是伏天，所以开发商的推盘热情并不高。

各地取消限购声不断

“近期楼市又重新回到观望阶段，虽然上海目前还没有政策上的变动，但由于外地不断有取消限购的消息传出，是否会对上海产生影响也较为引人关注，所以开发商也会选择暂时观望一下。”某外资房企总经理说，如果市场维持低迷，销售不佳，影响到土地市场的成交和价格，那么不排除政府部门会采取相关的政策举措。

“如果接下来上海也能出现政策方面的变化，比如根据楼盘所处区域、户型的不同，进行差别化的限购，那么还是会有一波行情出来。”该外资房企总经理称。

在楼市成交清淡背景下，一些楼盘开始频频传出降价消息。

据某开发商称，一家龙头房企在嘉定新城的刚需项目，90平方米的房源价格下降了约14%。昨日下午，该楼盘售楼处人员证实了此消息，“我们在一周前加推了少数房源，由于项目已经临近尾盘，这批特价房的位置较此前推出的要稍差些。目前这批房源已基本卖完了。”

上述龙头房企“选择一部分房源降价是测试市场的举动，由于卖得很好，不排除下半年再有这样的举措出来”。嘉定某开发商表示，由于目前楼市热度较低，楼盘客户积累数量不大，所以此次该房企只加推少数房源，同时为避免引发前期业主不满，在所推房源卖完之后迅速收兵，将价格回调到原先水平。

“该楼盘此次降价会对区域周边其他楼盘会产生一定影响，其他楼盘开发商如果想快速回笼资金，仿效降价不失为一种选择。” 该开发商建议。

多数开发商仍观望

为了防止前期买房业主不满，一些楼盘也采取了暗度陈仓的策略。

位于浦东的某改善型楼盘在售房源，售楼处报价与开发商通过分销中介所报的均价每平方米相差数千元。“我们这样做是为了防止前期业主有意见，所以才不让售楼处直接面对客户。这批房源单价、总价都较高，比较难卖。”该楼盘开发商相关负责人解释说，目前上海降价的楼盘还只是个别现象，一些品牌房企由于业绩压力较大，所以促销力度较大些。而多数开发商则仍然在摒牢观望，指望市场能回暖。

上海某房企营销总监分析说，5、6月的推盘量过大，给原本萧条的楼市增加了销售难度，在这种情况下，个别楼盘开始采取降价策略去化掉一部分库存，“现在大家都在传下半年上海的豪宅限购会被取消，如果真是那样，将会对市场信心和高端市场的成交带来提升。”

据上海搜房数据监控中心截至7月4日统计，2014年7月预计开盘的商品住宅将达37个，比6月49个的最终开盘数下跌24.49%。

上海搜房分析师王佳贤分析，在开盘房源去化不利的情况下，开发商对近期是否开盘存在迟疑。随着夏天的临近，楼市将步入传统的淡季，开发商在蓄客不力的情况下纷纷延迟或取消开盘，导致7月开盘数的下降。同时，由于5、6月份时，部分开发商为了半年报业绩纷纷抢在年中前开盘，使上海楼市开盘数量连续达到了49个的高位，这在一定程度上透支了楼市的开盘量，进一步导致7月开盘数的下跌。(来源：东方早报

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