佛山陶瓷网手机版首页
佛山瓷砖陶瓷网总站
开发商首页

【开发商】最新数据显示:全国商品房销售面积增速连续四个月下滑

kaifashang】2017-11-15发表: 最新数据显示:全国商品房销售面积增速连续四个月下滑
2017年以来,年内房地产调控政策已经接近180次。分析认为,楼市调控加码,房贷利率再创新高,令地产销售持续降温。有分析称,这已影响到开发商的资金面;房地产开发投资同比增幅已超过企业到位资金

    最新数据显示:全国商品房销售面积增速连续四个月下滑

2017年以来,年内房地产调控政策已经接近180次。分析认为,楼市调控加码,房贷利率再创新高,令地产销售持续降温。有分析称,这已影响到开发商的资金面;房地产开发投资同比增幅已超过企业到位资金同比增幅,部分开发商资金面趋紧。

北京二手房成交面积同比降50%

根据北京中原地产市场研究部的最新统计,今年1-10月北京新房市场成交1.7万套,二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套,成交面积107万㎡,与去年同期相比下降50%。

中原地产研究中心统计数据显示:从3月开始,北京楼市成交全面萎缩。

“特别是进入5月以后,成交量持续走低,从6月开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格跌幅处于全国第一。”中原地产首席分析师分析。

10月单月,北京二手房住宅签约6162套,在长假期影响下,二手房住宅签约套数在2014年2月后,连续43个月(三年半)走低。

6000多套的成交量也是北京全面二手房网签来,历史第5低的成交数据。

同时,10月新建住宅签约1908套,同比跌幅达43%。

而据北京中原市场研究部的数据,北京二手房均价连续5个月下跌。

分析称,部分开发商资金面趋紧

根据统计局数据,1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,国内贷款20798亿元,增长20.2%;自筹资金41086亿元,增长0.8%;其他资金63932亿元,增长8.2%。在其他资金中,定金及预收款38632亿元,增长14.8%;个人按揭贷款19586亿元,下降1.0%。

房企到位资金增速回落,自筹资金占比有所上升。某研究院分析报告显示,从开发企业资金来源的构成分析看,1-10月份企业自筹资金占比升至32.6%,较1-9月提高0.4个百分点;个人按揭与其余资金占比也有小幅下降,反映出房企资金压力不断上升。

从企业到位资金与房地产开发投资同比情况看,根据2013年及其前后年份两曲线对比情况,当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,预示着房地产市场步入较快发展通道。而当前,房地产开发投资同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅出现重合后,10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.4个百分点。

业内认为,这说明资金趋紧环境中,销售下行加剧了房企的资金压力,开发商资金面面临变盘。预计未来这一趋势会延续下去,4季度两条曲线将形成剪刀差,部分企业回笼资金压力加大。

■ 延展

房地产企业拿地速度加快

1-10月份,房地产开发企业拿地速度增快。1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点;土地成交价款9695亿元,增长43.3%,增速回落3个百分点。

拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比,涨幅达到了56%。根据招拍挂数据显示,2017年1-10月拿地过百亿房企达到了55家,而在2016年同期只有40家过百亿。

中原地产首席分析师分析,从数据看,在调控持续加码的趋势下,房企依然加速拿地。

专家分析称,10月市场成交环比同比均下调,但全年依然将刷新纪录。

业内表示,随着去库存效果进一步巩固,开发商补库存意愿强烈,预计全年土地购置面积同比增幅保持正增长。

■ 卖房者说

不看好后市 有人比市价便宜1万抛售

在北京拥有两套房产的孟女士正在出售自己位于双井的一套房产,她给出的价格是5.3万元每平米,而这一价格比市价要低一万多元。她告诉业内人士,低于市价卖房的原因,一是为了孩子上学急于腾出购房资格,在另一处购买学区房,另一方面,则是考虑到今年来房产价格已经呈现出下降趋势,不看好后市。

史先生已经陆续看房两年多,最近明显的感觉是,房源减少,但有的新房已每平米降价一万多。他说,“今年3月在清河的一个楼盘看过,两周前刚刚又去看了价格,在售的房子和三月份成交的一套,是同一栋楼的同一楼层,同一户型,而价格比三月份下跌17%左右,三月份单价8.8万,现在单价7.3万。”

而刚刚获得购房资格的白领张女士,最近正在看房子,为了上班方便,她主要考虑在三环内交通便利的地方买一套小户型。她说,“三环内的房子普遍是二手房,最近看了很多房子,和年初相比较价格确实下跌了一些,不过优质房源变少了。有中介称,因为最近市场低迷,业主如果不急于出售的话,好房源干脆不挂出来了,想等市场转好再考虑出售。”

来源:腾讯房产

瓷砖相关 开发商 产品开发 市场开发部长 ,本资讯的关键词:房地产开发北京二手房商品房销售中原地产201资金面开发商新数据显示下滑增速最新全国

(【kaifashang】更新:2017/11/15 20:44:47)
有热点城市楼盘只接受全款购房拒绝公积金贷款业内人士近日在广东、福建等地调查发现,一些开发商拒绝公积金贷款。在福州,业内人士走访了融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款。如即将开售的、每平方 >>
加快布局产业新城开发商“造城”图谋为哪般?日前,万科对外宣布拟在成都新增投资2000亿元,开展成都产业新城投资建设。实际上,与万科类似,近年来,包括华夏幸福、中国金茂等越来越多的房企开始投资 >>
最新资讯  优势批发  最新供求  
 
返回上一页    回顶部    回首页