【开发商】燕郊涿州分期首付贷重出江湖

    燕郊涿州分期首付贷重出江湖

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燕郊涿州分期首付贷重出江湖11月21日，燕郊某房地产中介门口张贴的首付贷广告。

新京报记者潘亦纯摄燕郊、涿州首付贷、首付分期重出江湖首付8万买三居随着楼市调控政策的加紧和新政的实施，以燕郊为首的环京地区“炒房热”出现降温。

过去两年，由于紧靠首都北京，环京地带燕郊、涿州等地区一直是各路炒房团及部分住房刚需的首选之地，房价一度飙升至每平方米3万元。

为了吸引购房者，地产商、中介机构违规推出“首付贷”、“首付分期”等购房措施。

新京报记者实地走访发现，翡翠华府、隆基泰和铂悦山等楼盘推出了最低8万元首付买房，即首付8万元，其余贷款由房地产开发商无息垫付，购房者再分期偿还。

”早在2016年年中，住建部等部门就发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构提供住房贷款代办服务的，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

该中介公司工作人员对记者表示，“目前的(首付贷)利息是8厘，也就是说每1万元每年需还800元利息，最长36个月还完。

”所谓首付贷，可以理解为通过相关机构，以不同科目、名义的贷款方式，向购房者提供首付阶段的“贷款”，从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例，继而达到银行按揭贷款放款要求，完成贷款购房行为的一种金融产品。

针对首付贷的行为，北京盈科(上海)律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧对新京报记者称，首付贷面对的多是没有购房能力的群体，他们透支的是自己的信用，“为何严禁这种行为？

”新京报记者在近日走访涿州市部分楼盘时发现，不少开发商为了促销新楼盘，均推出“8万首付购房”、“10%首付购房”等口号，以吸引客户，例如鹏渤印象城、翡翠华府、隆基泰和铂悦山等楼盘，均可使用分期首付。

”以总价100万元的房子举例，付款10万元之后，剩余的20万首付，则每四个月还款3.33万元，一年需还款3次，每年总额高达10万元。

记者在河北省住房和城乡建设厅官方网站发现，其在2017年11月7日转发了住房城乡建设部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，通知显示，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式，变相垫付首付款。

”鹏渤印象城的首付分期并不是个例，同样是涿州的楼盘，记者通过网络搜索及实地走访发现，翡翠华府、隆基泰和铂悦山等楼盘均推出了最低8万元首付买房，即首付8万元，其余贷款由房地产开发商无息垫付，操作方式基本与上述所提流程差不多。

这种操作给首付加上了杠杆，例如涿州一套120平方米的三室一厅的房子总价约为150万，正常首付是50万，但最后只花了8万就把房子签下来了，相当于只付了5%的首付。

假设购房者在花2万元/平方米买了100平方米的套房，首付要60万，然后先付20万，还有40万首付分期付，万一房子很快降到15000元/平方米，首付几乎都“跌没了”，到时候银行贷款肯定是要还的，但分期首付购房者还愿意还吗？

一套市值100万的房子，如果房子的评估价格为80万元，那么首次贷款可贷评估价格的7成，也就是56万元，那么购房者则还需要付44万元的首付。

”■焦点燕郊中介号称假社保可网签，10万元“包过户”2017年6月，廊坊市政府出台史上最严限购政策，发文规定了通过“提供当地3年及以上社会保障缴纳证明或纳税证明”的条件。

新京报记者从北京国贸坐公交车不过30分钟，就到了河北三河市燕郊镇，当地医院、学校、商场配备设施完善。

由于特殊的地理位置，燕郊房价在2016年、2017年一路飙升至3万元/平方米左右。

但限购令出台后，燕郊楼市降温，房价也就一路下跌，截至记者截稿，据安居客的房地产数据显示，2018年11月份燕郊二手房均价为18537元/平方米。

限购令下，新京报记者通过走访发现，依然有不少地产中介通过所谓的“找关系”、“假结婚”、“房主代持”等方法“钻空子”，让没有燕郊购房资质的客户，成功过户燕郊的房产。

新京报记者以购房者身份致电燕郊一名地产中介，他告诉记者：“不是补社保，我们可以找关系拿假社保，能直接给你出网签，再给你过户。

对于上述做法，燕郊当地房地产中介王华(化名)则对记者直言，部分中介号称能够帮忙办理购房资质，实际上大部分都涉非法集资，把收上来的人头费(3万-8万元不等)拿出去放贷款，自己收利息，几个月后再告诉客户，资质办不了，钱原封不动退回去，空手套白狼。

除此之外，“假结婚”也是一种规避燕郊限购令的方式，还有职业“婚票”(即配合客户假结婚的当地人)，一名当地的掮客对记者介绍，结完婚全款买房后可以立马离婚，房子会转到客户名下，“整个过程都由我来操作，不会有什么风险的，十万块我全能办下来。

不过，王华告诉记者，“这种操作风险很高，万一房主中途把房子卖了、房子涨价了，卖方反悔，同意退钱、退利息，那买方一点办法也没有。

”由于限购政策，燕郊地区的代缴社保等业务也是一笔“好生意”，一些客户会选择这种方式，连交三年社保，以获取购房资格。

闲鱼上有人给记者报价称，代缴社保的服务费每个月大约为150元，一年费用在1800元左右，社保、医保缴纳费用还需要另算。