【开发商】开发商是明优惠暗降价 浅析羞答答的房价静悄悄地下降

    开发商是明优惠暗降价 浅析羞答答的房价静悄悄地下降

既然降价已成事实，但开发商嘴上为何不承认降价呢?主要原因是开发商害怕公开承认降价会影响市场，所以，即使是降价，也只能是“静悄悄”的，只能说“优惠”，不能说“降价”，这叫“死要面子活受罪”。

楼市新政调控3个月来，成交渐呈量价齐跌之势。记者走访广州楼市发现，为促成交量，销声匿迹近两年的内部团购再度成为开发商销售的“救命稻草”之一。在超低折扣、特惠单位的宣传下，房价不得不“静悄悄”地降，不少楼盘才成功避免了“零成交”的尴尬。

然而，纵观今日房价，虽然大多数楼盘的售楼处都比较冷清，但房价为什么总是给人一种没有实质性下降的感觉呢?这就是开发商算盘打得“精”的地方。事实上，尽管“新国十条”已经实行三个多月了，但由于开发商看涨的预期依然没有改变，所以开发商宁肯发起团购优惠和优惠促销购房活动(比如买80平方米，送 30平方米)，也要继续高悬“高房价”。其背后的潜台词是：房价没有降，是我(开发商)发慈悲。

据了解，新政前通过内部团购的手段买房的市民微乎其微，但现在已经占到购房者的约两成。广州市郊某楼盘不久前通过部分单位组织了一批有意向的买家，在开盘前一周参加其内部的vip认购会。当时最便宜的单元均价也要1.89万元/平方米，不过，刚刚过去的周末这个楼盘正式开盘，价格已经降到了1.6万元/平方米，降价接近3000元/平方米。而现场人气比起内部vip认购会时更为低落，销售人员就表示，开盘后所有客人只要有意向，先做预登记，还是可以申请团购9.5折优惠，算下来价格只要 1.5万至1.8万元/平方米。

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