【开发商】4房企80亿“抢”地照母山热得发烫

    4房企80亿“抢”地照母山热得发烫

渝北照母山片区 资料图

记者 杨雪峰

摄影 李文彬

本月初，重庆新中地产总经理何伟坚接到了一个同行朋友的电话，“抱怨”自己在争夺照母山的一个地块中失利，并要其多多留意圈里的拿地信息。可见，照母山在重庆土地市场的炙热程度。

11月，重庆有261万方（成交建面）土地被开发商拿下，其中有116万方都在照母山，融创、金科、中渝、力帆都在该板块内收获颇丰，这是继2010年照母山第一波拿地潮后的又一次“照母山拿地狂欢”，与2年前当地动辄4000多元/平方米的楼面地价相比，此波拿地潮中的照母山土地显得高贵不贵，楼面地价大多为2000多元/平方米。记者采访获悉，在争夺照母山土地过程中，开发商可谓煞费苦心，有的甚至通宵在地块上监测噪音指数，有的竞标对手在场上互相抬价3个多亿后，共同开发时却变成了伙伴。

实测噪音，房企派人通宵蹲守

“融创必须拿下。”花了24.47亿进入照母山后，融创重庆置业有限公司一位负责人谈起这个地块，喜悦之情溢于言表。在拿地后的第三天，融创集团总裁孙宏斌来渝，当天下午便前往照母山融创地块实地勘察。

重庆地产集团一位人士向记者透露，融创此次一口气在照母山吃下3宗地块，面积近600亩，“24.47亿元虽然是近期最高的成交额，但却是底价成交。”该人士说，可能是因为地块中渝利铁路横穿而过，导致部分竞争者在最后关头退出。

“照母山板块我们惦记三四年了，这块土地我们非常满意，虽然有条铁路横穿地块，但通过合理规划设计，完全可以将铁路融入项目之中，或许还能成为一道景观。”上述融创公司负责人称，在拿地之前，还专门派人通宵守在地块铁路边，测试其噪音指数，以备后期设计开发时参考。

据悉，融创照母山楼面价2460元/，开发周期为5年左右。“我们正在做方案，案名尚未确定，预计明年上半年就会全面启动。”融创重庆公司负责人透露。

竞标的对手合作搞开发

在照母山拿地的故事，成了地产界茶余饭后的谈资，记者就听说了这样一个由对手变伙伴的有趣故事。

前不久，本地开发商力帆置业在万科悦府对面拿下300多亩地，准备打造成包括别墅产品、大型商业中心在内的综合体，“力帆盯着这块地之前，红星美凯龙也早已关注，在拍地那天，就是这两家轮番举牌，抢得最凶。”一位参与当天土地拍卖会的人士说，“该地块底价为19亿元，经过多轮竞拍之后，最终成交价涨到了22亿元。不过有趣的是，后来两家成立了一家各持50%股份的合资公司，选择了合作开发。”

“在该地块成交之前，一方老总曾多次给另一方老总发短信，想就该地块进行合作交流，但非常不巧，号码给弄错了，对方一直没回，他误以为对方对合作不感兴趣，这才有了互相抬价多付3个亿的结局。”这位人士谈起此事时，语气也很是惋惜。

来得早，不如来得巧

无论是融创还是力帆，此次拿地业界都认为是踩中了节拍，非常划算，以融创为例，楼面地价仅2460元/。

说到低价拿地，不得不说金科了，前不久，金科以10.9亿元在照母山拿下一块建面可达50万方的土地，楼面地价为2213元/，溢价率只有0.04%，记者实地打探，该地块位于目前在售项目香港置地约克郡旁边。

与金科地块一线之隔的地块，则被中渝置地刚刚揽入旗下，该地块另一个邻居是协信星都会，虽然紧邻金科，楼面地价却比金科高出1000多元，“中渝那块土地争夺比较厉害，三家房企轮番举牌，溢价14%成交。”重庆地产集团人士说。

不过，这些价格相比两年前在照母山拿地的企业来说，可谓是白菜价了。2010年重庆两江新区挂牌成立，北部新区便出现了一次拿地潮，照母山同样是焦点，包括香港置地、和黄地产、华宇、象屿、万科等知名房企纷纷出手，照母山地价一时水涨船高，各房企拿地楼面均价超过了4000元/m2大关，比如和记黄埔在照母山项目楼面地价达到了4692元/，而厦门象屿更高，4895元/的楼面地价超过和记黄埔，成为照母山片区单价最贵的地块。“目前的均价也不过9000元/，这个价格几乎得赔本卖。”照母山片区一在售楼盘内部人士说，当初高估了板块发展速度。

明年还要推1700亩

都说照母山热，那么今年照母山板块到底有多少土地被“瓜分”？记者从重庆市地产集团获得的数据显示，2012年截至目前，北部新区共成交土地1978亩，基本上都位于照母山板块，成交金额100.2亿元。

在早前的重庆地产集团“2012年秋季土地推介会”上，地产集团今年对北部新区供应的商住土地3200亩，容积率在1.5~4之间，而这些地块也主要集中在照母山板块的肖家沟水库和黄桷水库片区。

“目前成交的地块中，肖家沟水库片区尚未涉及，比如融创地块则是位于长田沟水库，明年我们将重推肖家沟水库，围绕这一片区的供应量达1700亩，已经有好几家企业开始接触。”地产集团内部人士说。

在此前，照母山板块已经聚集了万科、香港置地、和黄、华宇、康田、象屿、银昕等开发商，随着金科、中渝、融创、力帆的加入，照母山板块势必成为未来两年重庆楼市一个不能绕开的焦点。

重庆新中地产总经理何伟坚表示，照母山板块被定位为宜居城市示范区和现代都市风貌展示区，在政府规划中，是重庆首屈一指的高档住宅区。

拿地企业 拿地时间 成交总价（亿元） 楼面地价(元/m2) 溢价率

金科 2012-11-27 10.9 2213 0.04%

力帆 2012-4-26 22 3408 16%

中渝 2012-11-19 21.89 3292 14.29%

　　融创 2012-11-26 24.47 2460 底价

　　2012年照母山板块部分商用地出让情况

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