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【开发商】嘉定楼盘定价“回归调控前” |
【kaifashang】2012-12-10发表: 嘉定楼盘定价“回归调控前” 开发商称“市场仍不具备追涨基础”某外资房企总经理认为，从市场供求看，市场已经出现了有利于开发商的转变。不过，他也指出，从开发商角度讲，由于楼市存在调控的变数，在年内如果有房源，还是会尽快推， 嘉定楼盘定价“回归调控前”陶瓷相关产品开发,本文关键词:开发商营销总监楼盘调控回归嘉定楼盘定价“回归调控前”开发商称“市场仍不具备追涨基础”某外资房企总经理认为，从市场供求看，市场已经出现了有利于开发商的转变。 不过，他也指出，从开发商角度讲，由于楼市存在调控的变数，在年内如果有房源，还是会尽快推，“定价还是会以市场价为参照，毕竟年内的时间已经不多了。 某上市房企营销总监称，嘉定的这两个楼盘同时开盘，其定价与销量之间的关系很具指标意义，“从销售的火爆程度看，中建溪岸澜庭较好，天居玲珑湾一般。 加推房源提价12月9日下午，早报记者来到嘉定区汇旺路的天居玲珑湾售楼处，现场一销售人员介绍，当天是该楼盘此次开盘的第一天，加推了100余套带装修效型房源，“均价1.1万元/平方米起，优惠后在1.2万元/平方米。 开盘期间的优惠为2万元抵6万元(房款)，外加9.7折。 ”售楼处现场张贴的销控表显示，截至昨日下午3时，天居玲珑湾此次加推的180套房源，已定售出70套。 ”某外资房企总经理进一步分析，天居玲珑湾此次加推价格较前期提升幅度较大，对购房人心理有着较为明显的影响，“虽然存在毛坯与精装修的差别，但刚需客户对价格更为敏感，前期八九千，现在1.2万，心理上的冲击力还是很大的，这可能也是开盘当天销量较为一般的原因之一。 ”售楼处张贴的一张销控表显示，该楼盘此番推出的216套两房、三房房源，仅剩38套房源在售，剩余房源以户型较大的三房为主。 “此次开盘优惠后均价在1.6万元/平方米，开盘期间优惠幅度较大，2万元抵扣8万元(房款)，再打9.7折。 ”某外资房企总经理介绍，中建溪岸澜庭此次1.6万元/平方米的均价，仍然算偏高。 该楼盘首次开盘就敢于这样定价，可能与前期认筹情况不错有关，“11月底，周边同属新盘的旭辉华庭，开盘均价在1.5万元/平方米出头，但销量仍然不错。 ”按他的观察，目前南翔板块的公寓均价在1.8万-2万元/平方米，而中建的此次开盘价格已经回到这轮降价前的板块水平。 ”这位外资房企总经理进一步说，中建此次开盘的价格与销量，对周边的刚需开发商是一个信号，“甚至可以这么说，中建这次1.6万元/平方米的定价，算是一种涨价的试探。 某上市房企营销总监称，如果对比去年此时，刚需楼盘的价格涨幅在15%的不在少数，“像嘉定这个刚需区域，涨价幅度在20%的算平均水平，有的能达到30%。 不过，他也指出，从开发商角度讲，由于楼市存在调控的变数，在年内如果有房源，还是会尽快推，“进入明年1月，由于春节因素，开发商可能不一定有太多加推动作，因此在今年年内，还是会尽快加推。 录入编辑：陈晓静开发商kaifashang相关"嘉定楼盘定价“回归调控前”"就介绍到这里，如果对于开发商这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对开发商kaifashang的支持，对于嘉定楼盘定价“回归调控前”有建议可以及时向我们反馈。 瓷砖相关产品开发,本资讯的关键词:开发商营销总监楼盘调控回归 (【kaifashang】更新:2012/12/10 0:41:49)
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