【开发商】明年“7个北城天街”扎堆照母山

    明年“7个北城天街”扎堆照母山

照母山公园，照母山附近的楼盘拔地而起资料图

记者 杨雪峰

摄影 张琰

随着金科、中渝、融创先后加入照母山板块楼市会战，已经总计有14家大小开发商，在这一板块发力，热度丝毫不逊昔日金科等“八大金刚闹金开”。

万科、协信、香港置地等在照母山有项目的企业内部人士估计，照母山片区的商业体量，未来将达到200万方，占整个北部新区商业体量的40%。明年就有100万方商业推出，相当于7个北城天街。

明年，超100万方商业扎堆

2012年，共计12万方的协信·星光天地，已经投入使用，6万方体量的万科·万悦汇已经开盘，5000平方米的金鹏·金岭配套商业则已经销售一空。

这仅仅是照母山商业会战的开始！香港置地是这一板块拥有最大商业体量的开发商，总共有60万方的商业，将在明年开始陆续推出，其一个商场的体量就有14万方左右。北大资源·博雅明年底亦将推出4万方的商业体量，未来总量也将达到10万方左右。

还有不少巨头的商业，有可能从明年开始就动工。譬如，金科和中渝新拿地块，据业内人士估计其商业体量共计在60多万方。力帆和红星美凯龙将于明年武警七支队搬迁后，加快修建12万方的商业体。

此外，和记黄埔虽然不愿意透露其在照母山项目的商业体量，但以其开发大都会的历史来看，照母山商业会战绝不会少这样一位主角。

要交锋，先暗战！

这场商业会战的初期，交锋还算不激烈。目前投入使用的协信·星光天地商业体，大部分商铺都选择了自持。万科、金鹏在照母山的商铺销售情况也还算理想。金鹏·金岭的配套商业，均价达到每平方米20000多元，最高达到每平方米30000多元，这让准备明年动工和推广商业的开发商，都觉得利润空间巨大。

战火已经点燃，但目前这场会战，更多是以试探性进攻的方式进行。因为，几家大体量的商业项目，都是毗邻而居。譬如，金州大道的东侧，就有香港置地、金科、中渝、北大资源的商业“扎堆”，力帆则和万科在金开大道中段，隔着马路“火拼”。

这个冬天，大家在绞尽脑汁，希望让自己的商业更具特色的同时，也在不停地打听，自己的竞争对手未来的商业会是如何一种模式。

“开发商竞争激烈，拼命提高自己商业配套的档次，这对购房者来说肯定是好事，因为现在开发商都清楚，谁能把自己的商业先做上去，谁就能抢得先机。这个片区的购房者，都属于消费能力较高的人群，要是商业的前期定位一上来就走偏，直接影响的是整个项目。”该区域的一位开发商人士说。

以香港置地为例，虽然不便透露具体的商业开发模式，但其在“试探性进攻”中，已经基本得出“以香港中环的商业开发模式为基调，再融入重庆本土特色的定位”。

打造整体商业中心才能共赢

商业太多，是不是让你挑花了眼？谁都会说自己是商业中心，但究竟谁才是照母山真正的商业中心？

其实，照母山片区商业会战打响，业内也在思考：这么多的商业同时爆发，会否出现“产能过剩”的现象？

开发速度超过新牌坊

一家国内知名商业地产开发商高层对记者说：照母山板块商业的短板在于缺乏中心，各自为阵。

“最容易出现的，就是商业开发模式过于雷同，从而出现同质化竞争而消耗资源。购房者对于这一块的升值期望，反而会受到影响。”这位人士表示。

不过，记者对照母山片区开发商的走访发现，他们尽管对“体量过大，各自为阵”的现状不否认，却也提出了自己的观点来支持：“照母山片区商业需要如此大体量”。

香港置地一位人士则说，照母山板块的商业过多，仅仅是针对明年到后年这个特定的时间段而言。“新牌坊新南路那一带刚刚开始开发的时候，大家都觉得突然涌入那样多商业项目，太多了，但现在来看，根本就不算多。更何况，现在开发商开发速度、揽客能力，要超过新牌坊商圈开发的那个时代，所以照母山成熟的速度，绝不会低于新牌坊商圈。”

形成合力才有效

一位机构人士表示，30万方的商业体量，理论上是辐射100万人口，以此推算，未来几年内照母山片区200万方的商业，至少得拥有600万的普通消费人群。但是，按照有关部门的预计，2015年整个北部新区的常住人口，才不过100多万，整个两江新区也才350万。

不过，开发商普遍认为，这个比例仅仅适合普通居住区间，对于消费能力强于普通区域的照母山片区居住人群来说，并不适用。“在这里，买高层的购房者，开的车不比买洋房的差多少。”一家开发商告诉记者。

一家港资开发商则表示，照母山片区的商业，要成为观音桥那样的规模和吸附能力，或许还有一定的难度，但商业中心肯定会有，而且是整体作为一个中心存在。“譬如，香港置地和金科，做商业都是各具特色，能够形成聚集效应，整体就能成为一个商业中心。而且，这一带的开发商能引进多少大型卖场，是照母山区域能否吸附更多高消费人群的关键。”

主要企业 商业体量 动态

金科+中渝 预计不少于60万方总量 刚拿地，尚未动工

力帆+红星 12万方 预计明年初动工

万科 6万多方 已经开始销售

香港置地 约60万方 已经动工，明年

预计可以陆续推出

　　（2012年照母山板块主要房企商业部分动态）

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