【开发商】购房者进退两难：担心成高房价最后接棒者

    购房者进退两难：担心成高房价最后接棒者

她向《第一财经日报》记者称，“最近楼市好像真的‘变天了’，我都快急死了，已经交了几万元的意向金，现在进退两难。

”不过，在易居中国执行总裁、楼市专家丁祖昱看来，目前市场有些过于悲观。

”购房者担心成高房价最后接棒者预期是一种很敏感的东西，楼市火爆时透露出来的是执着，而一旦有风吹草动，则会出现心理上的妥协。

”刘云告诉《第一财经日报》记者，他和妻子从去年下半年开始，在上海多个区域看了不少房子，但上海高房价让他一直难以出手。

在“阅房无数”、纠结良久之后，刘云终于做出决定，他选择了上海外环外的一套房源，并交了数万元的意向金。

对于杭州等地的降价声，他在电话里不停地追问记者：“真的会降价吗？

”“房款已付，木已成舟，对于房价跌不跌的问题，只能听天由命了。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析称：“在一线城市，如果这个房子是热销的房子，那就不用慌，如果是一直卖不动的项目，就确实不太妙。

面对部分城市房价的松动与银行“抽血”房地产的消息，多数还没为高房价埋单的人士的态度则是“坐等降价”。

保利地产[微博](6.68,0.01,0.15%)广东公司董事长余英公开表示：“2014年楼市预测是3月起飞，5~8月火爆。

余英认为，今年新拍的楼面地价基本和正在销售的房价持平，这批“地王”上的房子最快年底才能入市，到时房价一定翻番。

2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，这批货现在上涨不多，预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。

”房贷优惠都去哪儿了随着楼市“崩盘论”发酵，反应最为迅速的资本市场瞬间“变脸”，此前就表现不好的地产股进一步“沦陷”。

”黄建中对本报记者表示，银行开始限制对房地产企业的开发贷，这说明银行已经越来越意识到房地产行业的风险，这是一个很重要的信号，这种收紧还只是刚刚开始，如果房价下跌，收紧的幅度会更大。

可以作为对比的是，去年3月份，这家银行给优质客户的房贷利率是8.4折。

”该信贷经理预计，房贷额度紧张的问题会延续到3、4月份。

”2月24日，一家知名房产机构通过对中国银行(2.52,-0.02,-0.79%)、农业银行(2.34,0.00,0.00%)等上海6家大型商业银行进行调研后，除农行首套房贷给出最高9.8折优惠外，建设银行(3.86,-0.01,-0.26%)、交通银行(3.77,-0.01,-0.26%)等5家银行的首套房贷皆执行基准利率。

上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为，楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌，这些因素肯定会对未来的楼市预期产生影响。

开发商一直在开电话会议仍在“力挺”房价和房地产的开发商大有人在，但不得不承认的是，悲观情绪也开始在开发商群体中蔓延。

其实，早在去年9月，李嘉诚抛售内地资产时，王石就表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！

”“我们公司内部年初预测，2014年的楼市形势肯定比2013年难，尤其下半年，可能会有不少楼盘降价。

如何做到谨慎不悲观，需要做到“三个确保”、“三个注意”、“三个不要”和“三个机会”。

三个注意是“注意降价信号、注意去化信号、注意土地信号”。

亿翰智库首席研究员陈啸天则认为，短期内的众多负面消息会降低三月份两会期间出台房地产调控政策的概率，对于整个行业来说，不见得是坏事。

同策咨询研究部总监张宏伟对《第一财经日报》记者表示，在一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧及市场流动性趋紧的市场背景下，房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。

张宏伟建议，在2014年“小阳春”市场开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面阶段性变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。

在2014年2~3月这个年初开始阶段，楼市“小阳春”仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。

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