【开发商】成交量持续下滑 开发商拿地“畏首畏尾”

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    成交量持续下滑 开发商拿地“畏首畏尾”

面对持续下滑的成交量，以及越发紧张的资金链，尽管对于未来楼市回暖依然充满希望，但是进入下半年之后，房企的拿地依然不高。

根据统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿元。 7月中上旬依然仅万达、中海与保利有小笔拿地，拿地总金额不足90亿元。万科、融创、远洋等企业已多月未出现在土地市场。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。

伴随着土地市场降温，最近一段时间流拍事件不断出现，7月15日，长沙市国土资源网上交易系统共有2宗土地成功出让，出让总价为64868万元，同时一块土地因无人报价流拍。7月14日，西安市国土资源交易网显示，以总价29240万元成功出让2宗土地，另外2宗土地流拍。同时北京商报记者了解到，自今年5月起广州共有7宗地块被中止或流拍，除了4宗增城区住宅用地外，还包括原萝岗区的2宗商住地块，以及1宗位于老城区海珠区的优质住宅地块。

房企在土地市场的乏力主要是受到不断下滑的销售影响，根据北京中原地产研究中心的数据显示，7月中上旬全国典型的54城市合计住宅签约套数为11.12万套。这一数值与6月相比止跌，但不足12万套的量依然是最近半年来的同期低点。

在去年，全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿元，土地价格也创造了纪录，在这种情况下企业负债明显提高，房地产利润不断下滑，再加之目前的市场形势，房企的主要经历全放在了去库存上。

相比较一二线出现的市场调整迹象，目前三四线整体趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。