【开发商】北京日光盘背后是假热 数据未现回暖

    北京日光盘背后是假热 数据未现回暖

北京日光盘背后是假热数据未现回暖8月第三周，北京楼市迎来了13周以来最高开盘量，不仅如此，在开盘的9个项目中，多达7个项目称开盘当天去化超过八成，其中不乏项目宣称“日光”。

尤其是在8月16日、17日两日，包括龙湖长城源著(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、亦庄金茂悦、合生世界村、龙湖好望山(微博售楼处论坛相册户型样板间点评地图搜索)、京投银泰琨御府、首开常青藤(楼盘资料业主论坛)在内的9个项目同时开盘，其中7个项目称去化在八成以上。

以亦庄某高端盘为例，该项目在8月17日推出了10号楼60套房源，市住建委网站显示，该栋楼于今年3月29日获得预售许可证，与之一同获证的还有三栋楼，共计248套房源，其中包括10号楼在内的三栋楼已经开盘，仍有一栋楼全部房源显示为可售，还未开盘。

以首开常青藤为例，该项目开盘当日宣称“日光”，但是市住建委网站显示，该项目所推的87套房源为1月27日从期房转为现房销售，截至昨晚，其中仍有共计41套显示为“未签约”，只有3套房源显示“已签约”，其余均为“资格核验中”，由此可见，“日光”并非真正“日光”。

市住建委数据显示，截至8月17日，8月以来扣除保障房，北京一共成交商品住宅3858套，相当于7月同期1993套的近2倍，但是分项目分析则发现，8月上旬北京商品住宅销售套数排名前4位的项目分别为恒大城、当代采育满庭春moma(微博售楼处论坛相册户型样板间点评地图搜索)、首创悦都汇以及金隅汇星苑，上述4个项目均为限价房或自住型商品房，扣除这些房源后，8月上旬普通商品房的成交量实为1955套，和7月同期相比还少了38套。

项目通过销售控制，减少单次开盘量，或拉长项目蓄客期，以换取每次的高认购率，是开发商在楼市萧条时期的普遍做法，通过人为制造热销场面，在触动购房者置业需求的同时，也有利于开发商后期的提价加推。

根据亚豪机构的监测，从目前北京市商品住宅成交情况来看，成交量主要集中在降价以及地域预期开盘的项目中，因此亚豪机构市场总监郭毅表示：“下半年整体楼市是否升温依然取决于信贷政策，限购限贷不放松，开发商也不采取实质降价的话，所谓的楼市回暖难以为继。