【开发商】标普：中国楼市已经见顶

    标普：中国楼市已经见顶

陶瓷相关产品开发,本文关键词:2019年class房地产行业中国房地产line销售金额中国楼市开发商投资者标普已经标普：中国楼市已经见顶流动性成开发商最大风险预计今年销售价格将最多下跌5%，销售面积将减少3%到7%，从而导致整体销售金额萎缩8%到12%投资者网李宁中国房地产行业的走势成为岁末年初最引人关注的话题。

菏泽、广州、杭州、珠海、衡阳已经开始了不同程度的房地产调控放松。

叶翱行常驻香港，领导一个分析师团队，负责评估中国和香港的房地产开发商、商业和零售地产租赁和投资信托等地产相关的企业信用质量。

2019年销售面积将下降7%销售金额将萎缩12%投资者网：对于2019年中国房地产市场预期(包括销售价格、销售面积等)，您怎么看？

先从2018年下半年来看，开发商未能像往常一样迎来“金九银十”的火爆行情，持续两年多的销售额强劲增长已成过去。

综上所述，我们预计今年销售价格将最多下跌5%，销售面积将减少3%到7%，从而导致整体销售金额萎缩8%到12%。

严酷环境之下，实力弱的开发商将退出市场，并把放弃的项目转卖给大开发商换取现金，领先开发商将趁势攻城略地。

值得注意的是，融资难、融资贵的问题愈加突出，用于支持土地收购的部分融资渠道已经关闭，迫使开发商越来越多地依赖更为便宜的项目收购，而非利用招拍挂作为获取土地资源的渠道。

主要放松方向应该多来自限购限价，融资方面会有改善，特别针对解决再融资需求增加，但不会使用融资渠道刺激房地产市场，增加行业杠杆风险。

流动性与再融资是开发商最主要风险投资者网：再融资方面，我们近期看到有些成本非常高，年利率15%都有，这么高融资成本是否对房企造成很大压力？

叶翱行：压力的确有增，但外债只是开发商融资的某一部份，总体成本一般还算可承担，而且并无明显高于上周期(2014/15年)。

无论是非标融资受打压、境内债券仅限再融资用途，还是境外债券收益率的大幅上浮，所有重要融资渠道都已变得狭窄，融资环境的严苛程度已是数年未见。

投资者网：如果全国性放松开始的话，有什么措施可以避免房价像以前那样大幅度上涨、暴涨？

因此多数开发商都将重点放在销售去化上面，为了争取早日回款，或将不惜降低价格。

在产品定位、地段选择、推盘节奏和战术方面展现出强大执行能力的企业，可能会有足够实力在降价潮流中吸纳烂尾资产。

投资者网：如果从更长周期，比如5到10年，您对中国房地产行业或者说城镇化步伐如何看待？

叶翱行：难以判断，虽然开发商一般相信全国销售规模已经大概到顶，但城镇化与改善型需求将继续支撑行业发展。

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