【开发商】房企财务危机：把巨头干掉6大原因

    房企财务危机：把巨头干掉6大原因

陶瓷相关产品开发,本文关键词:201开发商资金链原因危机财务房企巨头房企财务危机：把巨头干掉6大原因春天是心动的季节，所以春天的故事分外多。

wind数据显示，截至到2月18日，2019年以来房企境内外发债规模已达1546.45亿元，超过2018年同期规模。

表面来看房企资金链紧绷是借不到钱，但其实危机早已在冰川之下，正在一点点吞噬冰块，直至轰然倒塌，那如何避免或者减少这类情况的出现，房企需要弄明白哪些因素可能会诱发房企的财务危机。

01致使一个公司陷入财务危机有这六大原因地产开发作为一个链条式工作，其中任何一个环节比如拿地、开发、产品定位、营销上都出现大的问题，都会引发财务危机，带来资金链的紧绷，导致项目无法开发或者烂尾。

一、拿地拿得猛、拿得高、拿得快土地之于房子，犹如面粉之于面包，便宜又多又好的面粉每个开发商梦寐以求，但实际上这种好事不常有，毕竟踏对周期，看准市场并不容易。

前几年，曾一度跃居中国百强的某房企看到2008年地产行情火热，错误估计形势，认为火热将会延续。

继而在上海周边等地盲目高价猛拿地，结果高价拿的地，遇到政策调控，基于高地价打造的多个高端改善项目严重滞销，导致公司资金流枯竭。

机构统计数据显示，2014年、2017年、截至2018年第三季度其净资产负债率均超过300%，在2014年还超过500%，这是什么概念了，就是说你手里有100块，其实你还至少欠别人500块。

仔细分析下，公司之所以出现这种问题，不得不归结于其激进的拿地态度，据某机构的报告，该房企之前有2年均不到拿地金额的50%。

以其2015年在一线城市拿的两块地王为例，一拿完16年开始了两轮调控，价格有所降温，若开发不挣钱，改规划又不通过，很久都没办法开工。

而这些地块不开发而需要付利息+延期违约金+延期四年额外的成本，开发了没法售的项目无法有效回款，都会加大其资金承压。

二、自身能力有限，却又触手大项目开发能力有限，开发复杂项目。

有的房企缺乏对自身实力的客观评估和判断，可能会因一时的成功，得意忘形到高估自身项目开发和操盘能力，项目正式开工后，猛然发现自身能力的不足，但已经投入太多，一面未完成开发，资金无法变现，一面后续资金跟不上，最终把自己拖死。

比如西南某房企，经过几年区域耕耘，资产规模达到数十亿，成为当地市场的“地产黑马“，一时间拥有了上市梦。

华南某房企成立五年后，就成为该地区的销冠，于2010年开始强势外拓，前期扩张重点在粤东某二线城市，后来迅猛布局珠三角、长三角、环渤海区域，开工了十多个项目，其中超过8个都是千亩大盘，前期投入是相当大，资金压力可想而知，很快就支撑不住，后续资金跟不上，多个项目相继烂尾。

三、产品不适销，房子开发了卖不出去去年九月份，万科一句“活下去“在行业内激起千层浪，殊不知，郁亮在这个会议中也着力提到一点：在产品力上多花功夫。

环顾地产业，凭借独特产品模式而成为行业no.1的凤场当属成功者，而由于产品规划不符合市场实际情况，导致项目滞销，进而引发企业资金断裂的例子也是比比皆是。

四、开发项目资产回报周期长，一时半会没有收益之前有个段子说，富二代沉迷于吃喝嫖赌是很难破产的，真正能让土豪返贫的只有赌，包括和赌性质相似的投资，如果加了杠杆的，几百亿也不安全。

单纯造房子挣钱没劲儿，玩开矿、玩影视、进文旅、押商住，总之什么长线玩什么，毕竟单纯造房子挣钱这事很没劲儿。

六、资金运转不良时，多方举债，高息借贷尤甚华南某房企由于资金紧张，多个项目出现延迟交楼，停工问题后，开始大举借债，向银行借款几千亿，利息超20%，并且每月支付，另外还有高利贷借款，利率为银行同期同类贷款的4倍。

一、始于贪婪，忘记及时止损贪婪是欲望之花，在金钱欲望的铺陈下，贪婪高歌猛进，一往无前，很遗憾，终点可能是暗黑地狱。

上面列举的出现财务危机直至破产的房企可谓都是始于贪婪，更快的节奏，拿更多地，更好的地，盖更多的房子，有更靠前的排名，更高的利润。

2、陷于盲从，罔顾市场现实人过于贪婪就易急功近利，不顾现实，出现盲从。

比如有的开发商可以沉下心来充分调研市场后做产品，但是有的开发商特别是小开发商市场什么好卖就复制过来，看别人在哪建盘买得高，就打肿脸充胖子也去学，结果产品没开发出来就死在资金不足上，或者开发出来倒在项目不适销中。

而一个房企若是踏对时机，少拿错地，少做错产品，则需要严格分析市场及地块条件，同一件事，并不是别人能行你就能行。

这也就意味着每块地背后会有着52次强排、52次测算、52次踏勘。

3、终于过度自信，无视开发规则盲从之后还挺有自信，当然合适的自信利于人摆脱困境，但是过度自信可能带人走入窘况。

房企过度自信很多就是对自身开发能力、操盘能力、资金能力认识不足，表现出了过多的乐观，进而无视开发中的游戏规则，不顾实际情况高价拿地，不看几斤几两开发复杂项目或者同时操盘多个大项目，资金管理能力不强去玩长线项目，甚至过分相信自己的融资手段，以为自己有极高地超地拆东墙补西墙天赋。

无论怎样，都比自己过分高估实力，自己把自己玩死强，毕竟出来混，都是为了挣钱，怎么挣得稳当怎么来了。

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