【开发商】银行“抛弃”地产 楼价年底“普降”？

    银行“抛弃”地产 楼价年底“普降”？

7月个人房贷环比下降93％新政影响将进一步凸显———

8月17日，央行营管部公布了7月份北京市金融运行数据。数据显示，7月北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元，而在6月份此数据约为24亿元，这意味着7月个人住房贷款环比下降了93%，新政监管的影响已明显显现。

对此，《广厦时代》采访了部分商业银行和开发商。银行方面认为，贷款对房地产领域的政策收紧已经非常明显，部分银行已将个贷任务重点转至其他贷款类业务。房地产开发贷款审核则要从严，而上周，工行、中行的高层均表示，从国民经济角度来讲，不会停发房地产开发贷款。开发商方面则预测，年底或将出现一轮低价新盘抛售的小高峰。

●银行：个贷业务重心转移

明年或推新个贷产品

一位股份制商业银行房地产金融部工作人员告诉我们，新政后个人住房贷款连月大幅下降。一方面是市场上新盘很少，成交量低，另一方面，目前北京各商业银行已全面停放三套房贷，二套房首付和利率比例上调，审核要求从严，贷款难度增大。这位工作人员说，新政之后个人房贷接单很少，占比较大的是首套90平方米以下的客户。“目前放贷的单子，基本上都是年初积累下来的。现在贷款任务的重心已经转至其他贷款类业务，如个人消费类贷款、经营类贷款等。”

当问及这样的形势对银行个贷业务的影响时，这位工作人员表示，今年的贷款业务完成应该问题不大，压力主要在明年。“今年年初的积累用完了，明年需重新开展业务，而房贷政策不会放松，所以原先以个人住房贷款为主要任务的支行需要寻求新的业务突破点。例如推出新的个人贷款产品，以赢得市场先机。”

●开发商：贷款政策影响明显

销售策略需逐渐调整

一位大型国企开发商营销总监在谈到个人房贷比例大幅下降的情况说，7月个人住房贷款环比下降93％是一个信号，说明新政对压缩市场的投资需求影响是很明显的。由于贷款政策的严格管控，导致商品房销售量大幅下降，从侧面也反映出开发商资金链的紧张程度。开发商为了完成年度经营任务，缓解资金压力，需要调整价格，提高销售速度。

该人士还表示，目前从房地产业内的情况来看，一部分资金紧张的开发商为了获得现金流，采取隐性降价、降低价格增长预期等方式加速推盘，而另一部分开发商一再推迟开盘时间，一是市场不明朗还需观望，二是因为新盘还未积累到足够的目标客户无法开盘，三是一些项目放缓开工速度，以保证资金安全。

●业内人士：年底或将出现

低价新盘抛售小高峰

一位不愿透露姓名的大型国企高级经理在接受采访时表示，个人住房贷款比例的大幅下降，在影响银行个贷业务的同时，也降低了不良贷款带来的风险。对于很多开发商来说，由于面临着偿还银行贷款和上市公司销售业务的双重压力，至少在第三季度末需要做出有针对性的改变——降价或低价推出新盘，新政的影响将会进一步凸显。 “如果前三季度无法完成当年指标，那么第四季度会是个释放期，年底有可能会出现一轮低价新盘抛售的小高峰。”

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