【开发商】中国开发商砸钱惊呆美国地产商

    中国开发商砸钱惊呆美国地产商

中国开发商砸钱惊呆美国地产商文/新浪财经纽约站记者罗绮梅一位资深房地产金融从业人员曾经这样形容：中国开发商们大多数连自己独立在大街上买双鞋都办不到，我为什么要相信他可以盖楼？

可在八仙过海的纽约，中国开发商能融入、存活、立足吗！？

他们一是本地势力和资源整合能力极强，这包括金融、法务、会计等精英级别的人才储备。

笔者(新浪财经纽约站记者罗绮梅)去年专访杰里德-卡什诺(jaredkushner)时，杰里德曾表示，“如果不是可以2小时飞机旅程可以到达的地方，我一般不会涉足业务，因为我很难亲自去鉴定项目、做探访。

笔者(新浪财经纽约站记者罗绮梅)曾听一位资深房地产金融从业人员曾经这样形容他们对中国开发商们的最初印象：他们大多数连自己独立在大街上买双鞋都办不到，我为什么要相信他可以盖楼？

cbre副主席达西a斯塔肯女士在接受美国媒体采访时，描述绿地集团来纽约选项目的细节。

当绿地代表第一次跟她前往布鲁克林项目地点考察结束之后，他们立即告诉她，“我们晚上想跟布鲁斯-拉特纳(bruceratner)合作方老总共进晚餐。

”斯塔肯形容绿地作风为快速、果断，她甚至在沟通中感觉到绿地嫌弃这个占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米的项目不够大。

这样阔气但不怎么入乡随俗的亮相可谓把经验老道、见过大世面的“摩天大楼女王”也给惊住了。

中国开发商纽约地产生存之道其实从2012年中国开发商开始有打入美国市场的打算到今天，真正能在在纽约房地产界成为开发商级别的中国公司不超过5家。

以合资(jv)公司合伙人(partner)角色出现的中国开发商目前有绿地、万科、中建和本月才报道神秘开发商夸父(据了解，夸父资本来源为悉地国际，原中建国际设计)。

以万科进入美国为例，万科对外发布的声明中称，“(曼哈顿)列克星敦大道610号项目由万科和rfr共同持有和控制，汉斯合作开发。

”万科集团总裁郁亮在接受媒体采访时称，相对于此前万科的旧金山项目，纽约项目万科会更加深入地参与项目管理和运营，进一步提高海外业务水平。

根据声明用词，万科跟rfr应该为风险共同承担者，股权上为rfr为普通合伙人(gp)，万科为有限合伙人(lp)。

别忘了，中国建筑(3.15,0.01,0.32%)、中国银行(2.71,0.00,0.00%)等开发房地产自上而下各中资机构企业的海外部门集中地也在纽约。

一位国内资深房地产商就向新浪财经表示，这也是为何中国开发商想要做gp和独资的原因：“本想跟着本地开发商做，但一听他们那成本。

王石[微博]在《大道当然》中提到，当万科宣布在旧金山项目时，就有万科客户认准牌子指定在旧金山买他们建的楼。

为时过早笔者(新浪财经纽约站记者罗绮梅)曾在沃顿中国房地产论坛上向华远地产(3.10,-0.09,-2.82%)股份有限公司董事长任志强[微博]提问，请他对中国企业涌入海外市场做出评论，他这样评论：“什么中国企业涌入海外房地产，都是你们媒体写的。

我只知道是少数企业拿了一些马来西亚、韩国、澳洲和美国的项目，总投资也就100亿美金，这与中国8万亿的房地产投资相比，零头都不到。

美国已完成了90%的城市化，所以美国房地产是二手房市场。

“海外市场目前对中国规模房企来讲，辅助市场都谈不上，而2014年也将是一个海外市场重要的分水岭。

”(摘自新浪财经专栏作家丁祖昱微信号)香港科技大学教授、不拘一格全球顾问管理合伙人李系宏观分析，“对于机构投资者来说，美国房地产市场仍然适宜投资，因为他们可以降低融资成本并且较容易的创造出租现金流。

但是，对于个人投资者来说，他们大多全现金付款，甚至不长居此地，3%的投资回报率对应的是8%的年度花费(包括地税物管等等)，美国投资地产总体说来对个人可谓进入负投资回报区间。

上海中城联盟投资管理股份有限公司总经理路林就对新浪财经表示，中城每年都会往返中美数次做项目考察，拜访当地开发商、房地产基金专业人士，但任何合作都需要有很好的人选负责。

”另外在律师、会计等专业上投入更是老生常谈的中国企业国际化老大难问题(推荐阅读：新浪财经专栏作家郝勇律师的《国企在美国炒房要注意什么》)。

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