【开发商】豪夺变成豪赌 高杠杆操盘南京地王的开发商身陷危机

    豪夺变成豪赌 高杠杆操盘南京地王的开发商身陷危机

豪夺变成豪赌高杠杆操盘南京地王的开发商身陷危机莆田商人、北京京奥港集团董事长王子华一直有个小目标：从2016年开始，房地产板块力争三年内进入全国百强，实现260亿元的销售额。

也许是看到一些福建老乡在房地产市场风生水起，以钢贸物流起家、曾为鸟巢和首都t3航站楼等地标建筑供应建材的京奥港集团，这几年把房地产标榜为自己的核心业务。

去年4月高价拿地，今年9月开始“亏本”卖房的京奥港未来墅项目，刚刚又经历了一场停工风波。

此前据南京本地媒体报道，工地大门上曾贴出“工程暂停，大门封闭”字样的封条，承包方称京奥港拖欠工程款超过2000万元。

在土拍地价一浪高过一浪的2016年，一家名不见经传的小房企——北京京奥港集团旗下的北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司（下称嘉诚地产），在经历61轮激烈的竞拍后，以47.6亿元拍得南京麒麟g09地块，溢价率163%，楼面价22353元/平方米。

击败了栖霞建设、新城、中垠、中南这些深耕南京的对手，从北京南下的京奥港十分激动，赶紧在集团官网发表了一篇题为《京奥港集团47.6亿豪夺南京g09地块楼面价22353元/㎡创麒麟地王》的新闻稿，标题中“豪夺”这个词显示出它们的兴奋。

1982年，20岁的福建莆田小伙王子华怀揣500元，和哥哥王子龙、弟弟王子林一起来到北京，靠做木材生意发家，1996年创立了北京京奥港集团，进入钢铁建材市场。

京奥港获得的这份信托融资总规模高达49.6亿元，正好可以涵盖47.6亿元的地价。

京奥港拿地仅10天后，南京限制房价上涨区间的规定便出台，要求主城区每平方米2万到3万元的，年化涨幅不宜高于10%。

最终以楼面价22353元/平方米拿地的京奥港，拿到的预售证均价为25884元/平方米，由于背负巨大回款压力，它们不得不以这个价格进行销售，也成为了南京这轮调控以来首个亏本的高价地项目。

但对于连地价款都是采用信托融资支付的京奥港来说，留给它们的时间相当紧迫——其信托融资分两期发行：首期34.45亿元，已经于2017年11月12日到期。

二期15.15亿元，将于2018年2月26日到期。

一是对政府调控收紧的误判，在“面粉贵过面包”情况下，以为一年后就能将区域房价从1.7万元/平方米抬升至4万元/平方米，结果在拿地仅10天后就遭遇“限价令”。

南京是京奥港非常看好的准一线城市，且此前在南京开发过一个项目尝到甜头，但京奥港多花了几千万元力压众多房企拿下的麒麟g09地块，其区位条件却十分普通。

这里距南京市区新街口有30-40分钟车程，不通地铁，缺乏优越的医疗教育配套，且地块临近高铁线，受到呼啸而过的高铁噪音干扰。

”其实并非该项目户型差，而是京奥港打造了准豪宅户型，131平方米只做了两房两厅，客厅拥有270°落地窗，这对于刚需族来说不实用，也与地块所处位置格格不入。

高地价、高杠杆、高周转模式本身充满风险，京奥港此前仅开发过北京两个项目、包头一个项目、南京一个项目，尚未具备争抢地王以及成功运作的实力。

”在南京这座热点城市，陷入高价地被套危机后，这位十几岁就开始学习做生意、闯荡北京三十余年的莆商，将会如何亡羊补牢呢？

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