【开发商】住宅质量保证书介绍

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    住宅质量保证书介绍

住宅质量保证书-1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

住宅质量保证书-2、意义：

鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。

住宅质量保证书-3、主要内容：

（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级。

（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任。房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。

（3）各部位、部件的保修内容和保修时间。国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年。墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。墙面、顶棚抹灰层脱落1年。门窗翘裂、五金部件损坏1年。地面空鼓开裂、大面积起砂1年。管道堵塞2个月。供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。卫生洁具1年。灯具、电器开关6个月。

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