【开发商】开发商壁垒一套房子也不能囤

    开发商壁垒一套房子也不能囤

交易的基本原理是炒房者在某楼盘尚未封顶前，与开发商高层人士接洽，以低于市场价的价格一次性购买多套住房，其中有需要贷款的，由开发商联系银行统一办理贷款。

等到楼盘正式开卖时，炒房者购买的房间号已经被摘牌，如果有人有意向购买这些已“下架”房屋，或开发商主动出售这些房源，那么交易价格将远远高于开发商标价。

在掌握了初步的炒房流程后，张先生手捏500万元现金，找到京城某开发商。

”事实上，今年4月国务院下发的“新国十条”中，就曾要求加大房地产市场交易秩序监管力度，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。

而随着二次调控中“限购令”的出台，开发商对炒房者的态度从“求之不得”变成“避之不及”。

这些炒房客通过“内部关系”在楼盘未封顶的时候就买到多套好楼层好房型的一手房，到交房时，这些房价已经翻番，他们现在用二手房的价格卖一手房，又能赚不少钱。

虽然有人要卖房，张先生的钱也足够买两套，但他还是疑惑，这些人为什么要现在卖房子——“难道是获利出逃，让我接盘”张先生猜测。

“看房的时候，中介说他们能想办法跟银行走关系，给我签一个阴阳合同，这样房子的税费就能省不少，还说能跟银行谈，给我做个首套房贷。

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