【开发商】广州地价再创新高 开发商关闸前抢地

    广州地价再创新高 开发商关闸前抢地

本报讯楼市调控政策层层加码，但开发商购地的热情并未减退。

11月25日，广铁集团联手“合生系”的珠光地产以总价86亿元拿下广铁南站地块，成为广州今年单价与总价的双料地王。该楼面地价达到了17279/㎡，溢价率高达80%，建成后的售价预计达到3万左右。以这个标准去衡量，明年楼价下降几乎是不可能的。

无独有偶，同一天的上海土地市场也是分外火热。“签订土地出让合同之日起10个自然日内付清出让金”，这一前所未有的“苛刻”条款并未阻止开发商的趋之若鹜，其中奉贤区一幅商住用地领取预申请人数甚至高达76人。

较早之前的11月19日，南京市下关区的梅家塘住宅用地g44地块亦以39轮竞拍，由南京商茂房地产以5.56亿元的天价拿下，成交楼面地价为12253元/平方米，溢价189.7%。

“由于近几个月业绩相当不错，一些开发商有充足的资金来补充土地储备，加之各家发展商每年都有拿地指标性任务，年底又是公司冲业绩和政府推地的高峰，因此开发商购地积极性会更高。”中原集团分析师谢莺表示。

一份售地报告显示，截至11月22日上海土地出让收入以1369亿元高居榜首，北京紧随其后为1004亿元。而南京从去年的第16位迅速升至第7位达464亿元。苏州则上升至第9位，土地出让收入达344亿元。

2009年度适度宽松的货币政策使市场流动性逼近8万亿元。而由于近几个月业绩相当不错，一些开发商有充足的资金来补充土地储备，更抢在宏观调控政策用尽之前，占有别墅用地等一些优质稀缺资源。

实际上，政府庞大的支出计划也预示着不可能改变“卖地生财”的地方财政模式。在高地价面前，幻想房价或许只是一个美好的愿望而已。梁果

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