【开发商】开发商跑量黄金季 “金九银十”或如期而至

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    开发商跑量黄金季 “金九银十”或如期而至

新政调控已过4个月，苏州楼市可谓一波三折，在经历一段时间的低迷期后，8月的楼市似乎有了回暖迹象。自7月底，为缓解楼市浓厚的观望气氛，不少开发商大打“优惠牌”。继园区大盘中海国际社区、老城区的亿象城等项目开盘热销后，苏州市场购买力仍不可小觑，不少楼盘都纷纷抓紧时机跑量。

然而，在捷报频传的市场环境下，楼市传统旺季“金九银十”是否能如期而至，成为各方关注的焦点。九、十月份将是苏州传统的房展会旺季，不少开发商都会选择参展拉动销售，购房者也都希望在此期间出手，那么今年金九银十还会火爆依旧吗？

开发商全力以赴“金九银十” 跑量成共识

据新浪乐居新房数据中心统计，在即将到来的九、十月份，苏州楼市将有近70家楼盘推出房源，其中纯新盘近20家，将推出1万套左右的房源。其中吴中区开盘的项目最多，主要分布在吴中越溪、太湖、金枫路等不同的区域。新区推出房源主要以纯新盘为主，有合景领峰、朗地蓝山郡、旭辉朗香郡、旭辉上河郡、万利装饰广场、金屋山庄、浒新158生活广场这七家楼盘。 “金九银十”这个两个月园区至少有20多家楼盘要新推房源。而相城区和主城区将以商业项目为主。

相比前几月苏州楼市的开盘情况，九、十月份可以说是楼市的“井喷期”。对此有业内认识分析认为：“从开发商来看，很多项目都推迟开盘至9、10月份，不仅因为要赶传统的销售旺季，而且这时有很多购房节、房展会都集中举办，这对项目的销量将起到很大的推动作用。”

面对目前调控政策依然不放松的情况，不少开发商都表示将在房展会期间推出一定的优惠措施，以此来促进楼盘销量，并认为9、10月份将是跑量的最好时机，也是最后的机会。水韵花都销售经理余小明认为：“目前市场是有回暖迹象，但是还不能说是全面回暖，这一波能维持多久还不好说。作为开发商来说，我个人觉得还是能走量尽量先走，目前应该是大步快跑阶段。这段时间还不是走价的时候，接下来的行情很难说，能平稳过去就不错了。”

园区某楼盘负责人表示：“九、十月份，住宅的销量可能会有一些起色。住宅客户的刚性需求还是有的，比如园区的中海，只要价格降到位，就会产生不错的成交。”

受调控政策影响，目前苏州商业地产形式一片大好，似乎每月都是商业地产的“金九银十”，而对于九、十月份的销量，商业地产更是不担心。亿象新天地销售经理欧阳广勇表示：“金九银十对于商业楼盘来说，应该没问题。目前苏州市场的住宅成交，主要以刚性需求和改善性需求为主，投资客户相应的都把目光转移到了商业楼盘，这也是商业楼盘取得不错销售成绩的一大保障。”

优惠房源成首选

购房者借“金九银十”抄底

在新浪乐居与扬子晚报扬子楼市联合做的一项调查显示，37.3%的网友认为今年苏州楼市的“金九银十”相比往年会相对冷淡，44%的网友心理价位在6000—8000元/平米。不过，不少刚需族网友表示：调控政策已经持续了几个月时间，苏州部分楼盘已经开始降价了，如果近期没有大政策出台，可能会选择出手。

一位报名参加新浪乐居购房节v计划的李小姐说，4月份时她就有了在苏州买房的打算，刚好此时国家的调控政策出台，于是就只好选择持币观望，等待抄底好时机。“九十月份有三场房展会，应该是一个买房的好时机。另外，近期不少开发商都在隐形的降价，希望在9月份的时候，参加新浪乐居的购房节v计划拿到更多的优惠。”李小姐说道。

另外一位名叫“姑苏成”的网友认为：“对于苏州来说，目前是一个发展很快的城市，很多农村人口、外来务工人员涌入，必然导致苏州房价即使降也不会大降。如果年底前，开发商有降价趋势，倒是可以抄底的。”

专家建议：“金九银十”是买房最好时机

一边是开发商的积极备战，另一边是购房者的跃跃欲试，8月苏州楼市的火热似乎真能延续到“金九银十”。作为这场博弈的旁观者，不少专家都表示今年苏州楼市的“金九银十”应该会如期而至的。

苏州科技大学房地产研究所所长、苏州市房协副会长盛承懋表示：“今年“金九银十”应该会出现的。但是和往年的“金九银十”有实质性的差别，今年的销售量会上涨，但是价格不太可能上涨，甚至会有打折优惠的情况出现，可以说是购房者买房的好时机。”

他认为出现这种情况的原因有三点，第一、中央调控力度大，态度坚决。第二，三套房贷收紧，购房者的负担增大，抑制了这部分消费需求。第三，因为经济适用房，廉租房一类的保障房力度加大，给开发商也造成了一定的压力。同时，也有专家表示，现在市场上房源多，价格不会涨只会降，消费者选择面比较宽，可以寻找性价比高的房子适时出手。